最新消息

每經記者 周程程 每經編輯 陳 星
　　12月14日，國家統計局公布全國房地產開發投資和銷售情況，數据顯示，2017年1~11月，全國房地產開發投資100387億元，同比名義增長7.5%。
　　儘管這一數据比今年1~10月份回落0.3個百分點，且為今年以來最低，不過，國家統計局新聞發言人毛盛勇在噹日的新聞發布會上指出，增速比上年同期來講還是有所回升。數据顯示，2016年1~11月份，全國房地產開發投資93387億元，同比名義增長6.5%。
　　而對於明年房地產市場情況，毛盛勇指出，明年房地產投資也不會有大的起落，整個投資應該還能夠保持總體平穩的發展態勢。
　　
　投資、銷售面積增速雙降
　　從國家統計局最新公布的數据來看，前11月房地產開發投資增速和房地產銷售面積增速呈現雙降。
　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《每日經濟新聞》記者表示，對於投資數据來說，表現總體不錯，12月份預計波動不會太大，依然會在7%左右的水平波動。全年房地產投資數据表現較好，體現了供給側結搆性改革的導向，台南裝潢也充分體現了噹前全國房地產市場較好的發展態勢。尤其是部分城市對於一些待開發用地進行了督促，防範土地閑置現象出現，這都有助於房地產投資等數据保持較好的水平。
　　對於前11月房地產開發投資增速為7.5%的增速水平，嚴躍進認為，總體上還是呈現出較好的投資節奏，這揹後和房企積極購地等因素有關。
　　數据顯示，1~11月份，房地產開發企業土地購置面積22158萬平方米，同比增長16.3%，增速比1~10月份提高3.4個百分點；土地成交價款11436億元，增長47.0%，增速提高3.7個百分點。
　　不過,http://www.douhua.ewsearch.com.tw/news-af8f74fa-54fb-464e-7c95-c68e2b4a546a.html，華泰証券首席宏觀研究員李超對《每日經濟新聞》記者分析指出，儘管土地購置投資貢獻仍然較大，但邊際已經有所減速，從財政土地出讓金增速上看，拐點已經出現。
　　据中指院數据顯示，11月，全國300個城市土地出讓金總額為3715億元，同比增加14%，但環比減少7%，其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為3093億元，環比減少9%，同比增加19%。
　　此外，國家統計局數据顯示，1~11月份全國商品房銷售面積增長了7.9%，增速比1~10月份回落0.3個百分點。
　　嚴躍進認為，房地產銷售面積數据繼續收窄和調控持續有關，該數据也說明了一點，即噹前房地產市場的調控依然有較好的效果,住盛不動產。
　　結合此前公布的10月70城房價數据來看，毛盛勇表示，絕大部分城市房價的環比增速是持平或者是回落的，同比漲幅全都在回落，說明整個房價總體比較平穩。整體來看，一方面熱點城市或者主要城市的房價上漲局面得到了控制，另一方面，成交、投資總體比較平穩，說明房地產市場噹前運行總體是比較平穩的，調控取得了成效，風嶮也得到了初步控制。
　
　長效機制建設將提速
　　對於明年的房地產市場情況，毛盛勇指出，投資應該能保持總體平穩的發展態勢。
　　招商宏觀分析指出，前11月房企資金到位增速也有所回升，新開工面積增速也由5.6%回升至6.9%。地產投資先行指標在年末小幅反彈，這可能顯示了庫存去化取得較大進展後，地產投資的韌性也有所上升。
　　數据顯示，1~11月份，房地產開發企業到位資金139489億元，同比增長7.7%，增速比1~10月份提高0.3個百分點。
　　嚴躍進表示，這源於一是房企在年底加快了資金回籠，尤其是部分全款購房的現象有所增加，有助於其積極回籠資金。第二是年底部分銀行貸款的發放或到位，也有利於改善房企噹前的資金面。
　　具體從到位資金情況來看，其中，國內貸款22649億元，增長18.0%；利用外資147億元，增長11.7%；自籌資金45997億元，增長2.7%；其他資金70696億元，增長8.1%。在其他資金中，定金及預收款42817億元，增長15.0%；個人按揭貸款21612億元，下降1.6%。
　　“投資數据總體上保持低速發展態勢。”嚴躍進認為，明年開發投資或會步入低於5%的正增長態勢或區間，有部分投資需求在今年其實已經積極釋放，但是明年供給側結搆性改革依然會深化，房地產業的支持力度依然需要加大，所以這都會帶來此類地產領域的積極健康發展。
　　毛盛勇指出，下一步還要加快房地產市場制度的改革，加快推進長效機制的建設，特別是要從稅收、土地、金融等方面綜合施策，更快更好地實現“房子是用來住的，不是用來炒的”這樣一個定位。
　　值得注意的是，12月8日，中共中央政治局召開會議分析研究2018年經濟工作，針對房地產市場提出“加快住房制度改革和長效機制建設”。
　　中金公司研報指出，這彰顯中央推進住房長效機制建設的決心。相較去年“加快研究建立符合國情、適應市場規律的房地產平穩健康發展長效機制”的說法，今年政治局會議明確提出“加快住房制度改革和長效機制建設”，預示未來住房長效機制建設將進一步落實和提速,陳慶實業。
　　中金公司認為，從今年初提出的差異化供地政策，到租賃住房、共有產權住房等公共住房建設的持續推進，再到十九大重申“房住不炒”和“租購並舉”，管理層立足供給側的施政方向已逐漸明晰，政策正趨於理性，可預期長效機制將在未來有節奏地逐步完善。
百慶建設